건설 계약 방식 Design Build, Design Bid Build

Desgin Build
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Design-Builder 를 앞서 선정하여,
하나의 팀으로 설계부터 시공까지 진행.
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(장점)
- Bid 절차가 없어 빠른 진행이 가능
- 고품질 가능. (Bidding 에 따라 싼 가격으로만 선택하지 않게 되므로)
- Contractor 를 일찍 참여시켜 예산을 일관성 있게 예측, 사용할 수 있다.
- 업무들이 윤활하게 일관성있게 동시에 진행될 수 있다는 장점.
- One team 개념으로 발주자 리스크를 최소화 할 수 있다.
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(단점)
- 경쟁이 없기 때문에 가격 검증이 어렵다.
- 품질은 보장되나 공격적이고, 적극적이며, 창의적이고 새로운 적용을 기대하기 어렵다.
- 가능한 업체를 찾기가 어렵다.

 

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Design Bid Build
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Design 을 우선 진행하고 QS 를 진행한 후 Construction 을 Bidding 한다.
Construction Bidding 을 한 후 예산이 초과하면 설계를 변경하고 다시 Bidding 한다.
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(장점)
- 경쟁입찰에서 얻는 Cost 강점.
- 별도의 조직들이 각자의 책임에 따라 업무를 수행. 복잡한 협의나 의사결정 상황이 생략된다.
- 장악력이 커진다.

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(단점)
- 설계와 시공을 따로 관리하기 때문에 발주자의 관리 비용이 증가한다.
- 설계/시공이 각각의 업무만 관여하기 때문에 각각에 대한 Change Order 기회가 많아지고 리스크가 된다.
- 예산 확정이 늦어지고 예산이 초과하는 Construction Bidding 이 되면 설계 변경이 필요해진다.