미국 집 Inspection 팁 방출. Deposit 을 사수하라. 주인이 해주는 것들 안해주는 것들

미국 집에 Rental 로
들어오게 되면
가장 중요한 것이 인스펙션입니다.
inspection

보통 미국 월세집은
1-2개월 정도의 월세를 보증금으로 걸고
월세를 따박따박 내고
계약이 종료되면 보증금을 돌려 받는데

그 보증금을 돌려받을 때 Mutual Inspection 이
중요합니다.
손상이 되었거나,
원래 상태와 다른 부분에 대해서는
(기본적으로 합리적으로 낡아지는 것에 대한 예외 조항은 있지만)
철저하게 따져서 금액으로 청구하여
보증금을 최대한 돌려주지 않으려는 전쟁이 시작된다고 하네요.

그러지 않으려면
뭐 살면서 파손을 시키는 부분은 당연히 보상을 해야 하겠지만,
처음 Inspection 이 중요하겠지요.

처음에 인스펙션을 하면서
체크리스트에 표기하는 것과 동시에
사진을 잔뜩 찍어두는 것이 중요하겠습니다.
벽의 상태
페인트 상태
(작은 흠집이라도 다 위치를 알아볼 수 있게 사진 찍을 필요)
창문상태
방충망상태
창틀상태(나중에 깨끗이 해놓고 가야 함)
블라인드 상태
문고리
문 뒤에 Stopper 상태
각종 스위치 상태
전등 상태
잔디 상태
나무 상태
우편함 상태
끝이 없네요 ㅎ

그렇게 찍어두고,
계약한 후에도 계속해서 내가 하지 않은 것 같은 것들은 고쳐달라고 하거나 미리 알려두는 것이 중요하겠지요.

그리고 계약이 종료되면 Mutual Inspection 날짜를 잡고
그 날짜에 맞춰
이주 청소
이주 Pest Control (소독) 증명
거미줄 제거
잔디 정리 등을 해놓고 Inspection 을 시작합니다.

그리고 이견이 있는 부분에 대해
더럽다
손상되었다
등의 사유로 계약서에 있는 단가에 따라
돈이 줄어들고 줄어든 초라한 보증금을 들고
집을 떠나게 되겠죠

미국 집 로망만 가지고 있다가
보증금 사수 전쟁을 하다 보면
냉정함도 느끼고
처량함도 느끼고
그렇다고 아껴쓰기에는 집이 너무 크고 활동적이 되고 ㅎ

뭐 어쩔 수 없지만
최소화하기 위해서는
첫 Inspection 에서
잘 세팅해 놓는 것이 중요하겠죠?

천정에 물은 새지 않았는지
새집이나
벌집은 없는지 등도 잘 보면 좋겠습니다.

잔디에 물 주는 Irrigation Control Box 도
열어주는 집도 있지만 물세도 많이 나오고
겨울에는 Purge 를 해서 얼지 않게도 해야 하고

집에 대해서 이것저것 많이 적어 보았네요.

분양받아서 들어가는 입주자 사전점검처럼
잘 준비하는 만큼 덜 억울해지는 것 같습니다.